鳳山買屋 / 鳳山買房 - 衛武營市議會捷運一樓店面B(邊間) 高截房地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 92

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1250 萬~~1180 萬 (含車位價)
參考單價：40.58 萬/坪
地址：高雄市鳳山區自治街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：29.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.03 坪
共同使用：11.05 坪
土地面積：9.54 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：19 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1162 元/月
鄰近學校：鳳西國中/鳳山國小
鄰近公園：衛武營/鳳西運動公園
生活機能：全聯/鳳西黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近高雄捷運橘線鳳山西站，通勤及日常出行極為方便。 2. 周邊機能完善：鄰近全聯、鳳西黃昏市場，且未來有三井 Outlet 進駐，生活購物及投資潛力佳。 3. 停車位配置：總坪數已包含坡道平面車位，在老舊區域或大樓中屬稀有資源。 4. 產品類型稀有：一樓店住合一且為邊間，視野與採光通常較好，兼具居住與商業經營用途。 5. 社區環境：協和新村環境清幽，住戶單純，適合偏好安靜的買家。
劣勢	1. 樓層因素：位於一樓，隱私性與安全性相較高樓層較弱，且可能有噪音或進出人流干擾。 2. 屋齡老化：屋齡達 19 年，室內裝修或設備可能需額外投入維修成本。 3. 坪數單價較高：參考單價約 40.58 萬/坪，對於鳳山區域而言屬於高標價，需評估與市場成交價的落差。 4. 車位型式：坡道式車位對部分駕駛者而言，進出便利性可能不如平地車位。
機會	1. 區域發展：鳳山西站周邊持續開發，未來三井 Outlet 開幕可能帶動周邊人流與租金收益。 2. 投資與自用兼備：店住合一設計適合自住同時兼作小生意，或作為收租型投資標的。 3. 稀缺性釋出：一樓含車位之店面住宅極少見，若價格合適，未來轉手可能吸引特定族群搶購。
威脅	1. 稅務與法規：用途為店鋪，可能適用商業稅率，持有成本（稅費）可能高於純住宅。 2. 一樓環境風險：需留意區域排水狀況與治安風險，長期居住舒適度可能受影響。 3. 市場波動：整體房市若進入調整期，高單價老舊產品流動性可能不如新建案。 4. 利息成本：高總價 1,180 萬需貸款，若利率維持高檔，將增加買家的房貸負擔。